En 2026, une isolation des murs par l'extérieur coûte en général 120 à 220 €/m² posé sous enduit, selon l'isolant (polystyrène, laine de roche ou fibre de bois), et 150 à 270 €/m² sous bardage. Pour une maison de 120 m² de murs, comptez souvent 14 000 à 30 000 € avant aides.
Les prix en détail
| Prestation | Prix posé | Unité |
|---|---|---|
| Sous enduit, polystyrène expansé (PSE) | 120 à 170 € | m² de mur |
| Sous enduit, laine de roche | 140 à 200 € | m² de mur |
| Sous enduit, fibre de bois | 150 à 220 € | m² de mur |
| Sous bardage PVC | 150 à 210 € | m² de mur |
| Sous bardage bois | 170 à 250 € | m² de mur |
| Sous bardage composite, fibres-ciment ou métal | 190 à 270 € | m² de mur |
| Isolant seul, hors pose : polystyrène expansé | 5 à 15 € | m² d'isolant |
| Isolant seul, hors pose : fibre de bois | 20 à 45 € | m² d'isolant |
Ce qui fait varier le prix
Un enduit sur isolant reste la solution la moins chère. Un bardage ajoute une ossature, un pare-pluie et un parement dont le prix varie beaucoup selon le matériau.
À résistance thermique égale, la fibre de bois coûte plus cher que le polystyrène, mais elle ralentit mieux la chaleur d'été et laisse le mur respirer. La laine de roche, incombustible, se situe entre les deux.
Enduit qui sonne creux, fissures à ouvrir et à ponter, peinture à décaper, humidité en pied de mur : la préparation peut devenir un poste à part entière sur une maison ancienne.
Chaque ouverture demande un retour d'isolant en tableau et un appui prolongé. Volets battants à recaler, coffres de volets roulants, descentes d'eau et débords de toit trop courts s'ajoutent au devis.
Échafaudage plus haut sous un pignon, façade en limite de propriété, trottoir à occuper avec l'accord de la commune : l'accès au chantier pèse sur le prix.
Sous 50 m², l'installation de l'échafaudage, les protections et les déplacements se répartissent sur peu de mètres carrés : le prix unitaire grimpe.
Exemples de budgets
Polystyrène de 14 cm pour atteindre R = 3,7, enduit gratté clair : 100 m² × 120 à 170 €.
Support ancien à reprendre, fibre de bois de 16 à 18 cm : 150 m² × 150 à 220 €.
Ossature, laine de roche, pare-pluie, lame d'air et bardage en mélèze : 60 m² × 170 à 250 €.
Payer le juste prix
- Faites chiffrer le même isolant, ou au moins la même résistance thermique (R ≥ 3,7 m².K/W), par chaque entreprise : sinon les prix ne se comparent pas.
- Isolez au moment d'un ravalement déjà prévu : l'échafaudage et la préparation de la façade ne sont payés qu'une fois.
- Inscrivez-vous à une offre de primes CEE avant de signer le devis : une demande faite après la signature est en général refusée.
- Si votre logement est classé E, F ou G, étudiez murs et combles dans un même projet : c'est la condition pour viser MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur.
- Demandez le détail des appuis, tableaux et volets : ce sont eux qui creusent l'écart entre deux devis au même prix au m².
Prix TTC : la TVA à 5,5 % sur l'isolation
Les fourchettes ci-dessus s'entendent TTC, avec la TVA à taux réduit de 5,5 % applicable aux travaux d'amélioration de la qualité énergétique d'un logement achevé depuis plus de deux ans, y compris les travaux qui leur sont indissociablement liés. Un ravalement d'entretien sans isolation relève en principe du taux de 10 %, et un isolant acheté puis posé soi-même supporte la TVA à 20 %.
Trouver un façadier en France
Une sélection d’établissements de la zone pouvant réaliser vos travaux d'isolation extérieure et de façade, d’après le registre Sirene. Leur spécialité exacte est à confirmer avec chacun.
Ali Benmaghenia
33100 Bordeaux
Ecopro-Facades
11 rue de Chatenois, 67100 Strasbourg
Experts Echafaudage - Experts Facades
57 rue de la Folie-Regnault, 75011 Paris
Sparte
266 route de Revel, 31400 Toulouse
Gil Turpeau Batiment (Gtb) (Gtb)
3 impasse du Belem, 44100 Nantes
Isoprobat
652 rue de la Jasse de Maurin, 34070 Montpellier
Vos questions
Quel est le prix d'une isolation extérieure pour une maison de 100 m² ?
Une maison de 100 m² habitables compte en général 90 à 150 m² de murs extérieurs, ouvertures déduites, selon qu'elle est de plain-pied ou à étage. Sous enduit, cela représente environ 11 000 à 33 000 € selon l'isolant ; sous bardage, prévoyez davantage. Seul un métré sur place donne la surface exacte.
L'isolation par l'extérieur est-elle rentable ?
Selon l'Ademe, les murs représentent 20 à 25 % des pertes de chaleur d'une maison non isolée construite avant 1974, et les ponts thermiques 5 à 10 %. L'isolation par l'extérieur traite les deux et rénove la façade ; son coût la rend surtout intéressante quand un ravalement est nécessaire ou dans une rénovation d'ampleur aidée.
Le prix au m² comprend-il l'échafaudage ?
Souvent, mais pas toujours : certains devis l'intègrent au prix au m², d'autres le facturent à part avec sa durée de location. Vérifiez aussi les protections, la dépose et la repose des volets et des descentes d'eau, et le nettoyage de fin de chantier, pour comparer des offres équivalentes.
Sources : Relevés de prix 2026 publiés par des fabricants et des plateformes de travaux (moyennes nationales, TTC, pose comprise) · ADEME – Guide « Isoler sa maison » (répartition des déperditions) · Ministère de la Transition écologique – Fiche CEE BAR-EN-102 (isolation des murs)